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Gabriel T.
ALICANTE
Opinión sobre Curso Experto Asesor Inmobiliario + Titulación Universitaria
Este curso online es muy completo y me ha enseñado parámetros en atención y en políticas dentro de la asesoría inmobiliaria.
Alejandro H.
ALBACETE
Opinión sobre Curso Experto Asesor Inmobiliario + Titulación Universitaria
Todo lo aprendido lo pondré en práctica con mi nuevo trabajo.
Carmen V.
GRANADA
Opinión sobre Curso Experto Asesor Inmobiliario + Titulación Universitaria
Genial todo, he adquirido nuevos conocimientos.
Sara P
MÁLAGA
Opinión sobre Curso Experto Asesor Inmobiliario + Titulación Universitaria
He podido aprender diversas medidas de análisis y examen.
Jose R.
LUGO
Opinión sobre Curso Experto Asesor Inmobiliario + Titulación Universitaria
Me ha gustado mucho este curso, he aprendido cuestiones sobre la asesoría inmobiliaria.
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- El contrato de intermediación inmobiliaria
- El contrato de mandato
- El contrato de arrendamiento de servicios
- Contrato de mediación o corretaje
- La nota de encargo
- Normativa
- Figura del consumidor en el ámbito inmobiliario
- Requerimientos
- Fianza
- Oposición a la colegiación
- Situación colegial
- Régimen disciplinario
- Despliegue de efectos
- Garantías ad personam
- Organización del trabajo
- Grupos profesionales
- Jornada, permisos, vacaciones y excedencias
- Código Deontológico y de Conducta Profesional del Agente de la Propiedad Inmobiliaria
- Código Deontológico Europeo para Profesionales Inmobiliarios
- Concepto y caracteres
- La posesión
- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
- Los arrendamientos urbanos
- Los arrendamientos rústicos
- El contrato de aparcería
- Caracteres y requisitos
- Elementos personales, reales y formales
- La hipoteca inversa
- Código Tipo del Sector de la Intermediación Inmobiliaria
- Concepto y terminología
- Clases de Propiedad
- Limitaciones del dominio
- Modos de adquirir y de perder la propiedad
- Régimen legal
- Constitución del régimen de propiedad horizontal
- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
- La finca como objeto del registro
- La inmatriculación
- Situaciones inscribibles
- Títulos inscribibles
- Situaciones que ingresan en el registro
- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
- Cesión de derechos
- Permuta
- Cesión en pago: Dación en pago y Dación para pago
- Leasing: arrendamiento financiero
- Negocio fiduciario
- Aportación de un inmueble a una sociedad
- Cesión en posesión de Viviendas de Protección Oficial
- Conceptos previos
- Personas físicas
- Personas jurídicas
- Entrega
- Saneamiento
- Licencia de primera ocupación
- Hipoteca pendiente
- Notificaciones relativas a la Propiedad Horizontal
- Documentos de obra ejecutada
- Certificación de eficiencia energética
- El pago del precio
- El pago de los intereses
- El lugar de entrega
- Resolución del contrato
- Garantías en el pago: aval, reserva de dominio, pacto comisorio e hipoteca
- Inmuebles inscritos en el Registro
- Inmuebles no inscritos en el Registro
- Contrato de compraventa de bienes inmuebles
- Contrato de arras o señal
- Contrato de opción de compra
- Promesa de compra y venta
- Contratos relacionados con la construcción de edificios
- Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de arras o señal
- Contrato privado de compraventa entre particulares con entrega de anticipo del precio sin constituir arras o señal
- Contrato de promesa de compraventa
- Desembolso inicial
- Gastos
- Ingresos
- Cálculo de la rentabilidad inmobiliaria
- Clasificación según el uso habitual del inmueble
- Clasificación según la valoración que se le da al inmueble
- Otros criterios de clasificación
- Clasificación de clientes
- Clasificación de inversores
- Método de comparación
- Método de coste de reposición
- Método residual
- Método de actualización de rentas
- Obligado tributario
- Sujeto pasivo
- Responsabilidad tributario
- Hecho imponible
- Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
- Tipo impositivo
- Cuota tributaria
- Impreso declarativo
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Impuesto sobre Sociedades
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
- Impuesto sobre el Valor Añadido
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre actividades Económicas
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
- Operaciones inmobiliarias en el IRPF
- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
- Gastos deducibles
- Gastos no deducibles
- Rendimiento Neto Reducido
- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
- Rendimientos de capital inmobiliario
- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
- Naturaleza
- Principales funciones del impuesto
- Ámbito de aplicación
- Devengo del impuesto
- Sujetos pasivos
- Obligación de nombrar a un representante
- Convenios y tratados internacionales
- Exenciones
- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
- Base liquidable
- Cuota integra
- Cuota liquida
- Presentación de la declaración
- Regulación
- Naturaleza
- Ámbito de aplicación espacial
- Hecho imponible
- Contribuyentes
- Periodo impositivo
- Devengo del impuesto
- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
- Amortización de inmuebles
- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
- Regulación
- Características del impuesto
- Objeto del impuesto
- Compatibilidad con otros impuestos
- Sucesiones
- Donaciones
- Reducciones en adquisiciones mortis causa
- Reducciones en adquisiciones inter vivos
- Tipo de gravamen
- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
- Regulación
- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Base imponible
- Cuota tributaria
- Devengo
- Rentas obtenidas con establecimiento permanente
- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
- Devengo en las operaciones inmobiliarias
- Disposiciones generales
- Exenciones inmobiliarias
- Tipo general
- Tipo reducido
- Tipo superreducido
- Reglas generales
- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
- Exclusión y límites al derecho a la deducción
- Caducidad del derecho a deducir
- Reglas especiales: prorrata
- Autoconsumo de bienes
- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
- Autoconsumo interno y regla de prorrata
- Régimen jurídico aplicable
- Naturaleza y características
- Modalidades
- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
- Principios
- Ámbito de aplicación
- Hecho imponible
- Operaciones sujetas
- Operaciones no sujetas
- Sujeto pasivo
- Base imponible
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
- Cuestiones generales
- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
- Base imponible y Tipo de gravamen
- Hecho imponible
- Base imponible y base liquidable
- Tipo de gravamen
- Operaciones más usuales
- Introducción a las Fuentes del Derecho Bancario Español
- Constitución Española
- La Ley
- La Costumbre
- Circulares del Banco de España
- Reserva de Ley y Principio de Legalidad en la contratación bancaria
- El cliente
- Las Entidades de crédito
- Los Bancos
- Las Cajas de Ahorros
- Las Cooperativas de Crédito
- Características
- Estructura
- Evolución
- Funciones
- Clasificación
- Principales mercados financieros españoles
- Descripción
- Funciones
- Clasificación: bancarios y no bancarios
- Descripción
- Funciones
- Clasificación
- Descripción
- Características
- Tipos de mercados de productos derivados: futuros, opciones, swap
- Organización de las bolsas españolas
- Sistemas de contratación
- Los índices bursátiles
- Los intermediarios bursátiles
- Clases de operaciones: contado y crédito
- Tipo de órdenes
- Estructura
- Funciones
- Descripción
- Estructura
- El Banco de España: funciones y órganos rectores
- El coeficiente de solvencia: descripción
- El coeficiente legal de caja: descripción
- Funciones
- Clases de Contratos bancarios de apertura de créditos
- Características del Contrato
- Contenido del contrato
- Extinción y liquidación del contrato
- Regulación internacional del Crédito Documentario
- Sujetos
- Tipos de Créditos Documentarios
- Modalidades de Créditos Documentarios
- Fechas principales en los créditos
- Reserva en los Documentos
- Confirmación de los Créditos
- Lugar de pago
- CESCE
- Ventajas
- Inconvenientes
- Esquema gráfico
- Sujetos del Contrato
- Contratos excluidos
- Carácter imperativo de las normas
- Aspectos económicos del Contrato de Crédito al Consumo
- Información relacionada sobre el Crédito
- Contenido y Forma del Contrato
- Desistimiento y Reembolso anticipado
- Concurrencia directa
- Costes
- Ventajas
- Inconvenientes
- Esquema gráfico
- Tipos de riesgos que cubre el Forfaiting internacional
- Tipos de leasing
- Modalidades en cuanto a la funcionalidad del leasing
- Personas que intervienen en el empréstito
- Terminología
- Principales derechos económicos de los obligacionistas
- Problemática de los gastos del emisor de un empréstito
- Planteamiento inicial del emisor
- Clasificación de los empréstitos
- Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
- Sujetos intervinientes en la hipoteca inmobiliaria
- Constitución del derecho real de garantía de hipoteca
- El objeto del derecho real de garantía de hipoteca
- La obligación garantizada de la hipoteca
- Extinción de derecho real de garantía de hipoteca
- Función y tipos de garantías
- Fianzas
- Avales bancarios
- Documentación exigible
- Plazos y Procedimiento de resolución
- Alternativas
- La preparación de la firma hipotecaria
- Acciones
- Ventas a crédito
- Futuros
- Opciones
- Warrants
- Mercado de renta fija y mercado de renta variable
- Mercados no organizados y mercados organizados
- Mercados primarios y mercados secundarios
- La Rentabilidad de un Fondo de Inversión
- El Riesgo de un Fondo de Inversión
- Tipos de Fondo de Inversión
- Fondos de Inversión Garantizados
- Criterios para elegir un Fondo de Inversión
- Operaciones en Fondos de Inversión
- Video-tutorial: Fondos de Inversión
- Fondos de inversión inmobiliaria (FII)
- Sociedades de Inversión Mobiliaria
- Fondos Cotizados
- Fondos de Inversión Libre
- Fondos de fondos de Inversión Libre (FFIL)
- Instituciones de inversión colectiva extranjeras
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Los asesores inmobiliarios son expertos que laboran de manera independiente y que ayuda a la prestaciones de servicios y de las labores como mediadores en las gestiones inmobiliarias: compra, venta, cesión, etc. El asesoramiento supone una ayuda para los clientes, ya que puede contribuir a la toma de la decisiones a la hora de alquilar, comprar o vender una propiedad.
Este tipo de profesión requiere de estudios, habilidades y una serie de capacidades relacionadas con el terreno de las ventas y de los negocios. En resumen, se trata de reclutar, convencer a personas para la compra la venta de bienes inmuebles. Asimismo, hay que saber negociar la tasación de los bienes inmuebles.
Este sector requiere de formación constante y actualizada. Se requiere de especialización del mercado inmobiliario, hay que estar al tanto de la normativa y al tanto d elas operaciones relacionada. Asimismo, es relevante poseer habilidades de comunicación y capacidades de establecer relaciones comerciales, ya que muchas de las labores tienen su enfoque en la retroalimentación con los clientes.
Las habilidades sociales juegan un papel clave, así como el conocimiento de los derechos, normas y trámites necesarios para realizar y desempeñar la operaciones dentro del sector con una calidad y atendiendo de manera óptima a los clientes. Gracias a la gestión inmobiliaria podemos obtener puestos de empleo en las diferentes agencias, montar la tuya misma o formar parte de una plantilla de profesionales con las que impulsar un negocio.
Como profesionales, debemos ir ajustándonos a las necesidades de los clientes y a lo que buscan. Asimismo, debemos ser capaces de adaptarnos a las necesidades de los clientes y consumidores, atender a las demandas e ir actualizando las diferentes plataformas. Como citábamos este sector en un clima profesional en el que hay que ir creciendo para no quedar estancado.
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Hablamos de un sector en el que se debe conocer muchas otras doctrinas que contribuyan a impulsar las habilidades y las técnicas de negocio. Las habilidades sociales son importantes y, además, ayudan al desarrollo profesional. Es importante gestionar de manera óptima algunas transacciones como puede ser un contrato inmobiliario, así como el dominio de la normativa para aplicar los contratos.
Como sabemos, la digitalización ha supuesto un cambio de modo de vida de la sociedad, por ello, las agencias deben mantenerse al tanto e impulsar su entidad a través de las páginas web e ir adaptándose al empleo de las redes sociales para diferenciarse de las empresas competidoras.
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